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购房时慎重购买“虚拟产权式商铺”

  • 发布日期:2017-10-29
  • 作者:荆州在线小美
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    在商铺销售市。?颐浅3<?揭恍┓浅S杖说姆底庀?奂巴蹲驶乇ǘ员刃?,如"10年返租"、"投资回报率高达15%"等等,这些广告在实际销售运用上,起到了很好的功效,掀起了一阵阵投资浪潮。这种以借助大商家承租商。?⒄股坛て诎?獾南?勰J,简称为"虚拟产权式商铺"销售。

    近几年来,"虚拟产权式商铺"层出不穷,在10-15年包租、年回报率高达8%甚至10%的诱惑下,"虚拟产权式商铺"有了鼎盛时期,当不少投资客只顾看好眼前利益的时候,"虚拟产权式商铺"也带来了诸多隐患,给市场提出了诸多问题。

    目前商铺销售分为两种模式:一种是由大商家承租商。?⒄股坛て诎?庀?勰J,也称"虚拟产权式商铺";另一种是独立经营店铺,短期返租销售的商铺。而事实上,目前市场的商铺销售主要还是以"虚拟产权式商铺"为主,只不过其销售形式变换了方式,过去可能由开发商同小业主签署的"包租"换成了大商家同小业主签订。

    专家指出,虚拟产权式商铺事实上成了不少发展商资金回笼的工具,这种销售方式,商铺可以卖,酒店套房也可以卖,甚至连公共厕所都可以卖了,反正是包租十年。而真正的问题在于,十年包租期内会不会出问题,十年包租期满后业主怎么办?因此,虚拟产权式商铺就像一颗定时炸弹,已经为市场埋下了隐患,以10年包租期来说,如果10年包租期内,由于发展商或大商家任何一家经营不善或倒闭,这颗定时炸弹极有可能提前引爆。

    问题还在于虚拟产权式商铺,其铺位分割与实际经营卖场不吻合。虚拟产权式商铺,绝大部分为大商家长期包租或者以百货卖场的形式经营,而超市、百货的开放式卖场布局,荆州,导致经营的铺位与销售分割的铺位完全不一致,投资者购买的铺位有的成了货架,有的成了通道,有的成了装饰物。

    其次,包租期内可能出问题,包租期满后难以为继。一方面虚拟产权式商铺包租期满后,业主找不到自己的铺位。由于经营铺位与销售铺位不一致,业主在包租期满后根本找不到自己的铺位,如何再出租?有的商场包租销售,通道划分根本不符合经营的需要,这样的项目即使全部销售出去,将来又如何招商经营?另一方面,超市百货大卖场一般采取统一收银扣点模式,而不是直接向租户收取租金,包租期满后,小业主将来如何向租户收租?大商家整体租赁的租金相当于同地段租金的一半以下,包租期满后,小业主接受不了大商家的过低的租金要求怎么办?大商家谈不好租金撤走了,商场如何再经营?投资的价值如何体现?
    因此,建设部早已查处虚拟产权商铺,合肥采取虚拟产权商铺包租销售的某广场近期就被建设部查封,重庆在某包租销售的产权式商铺查封后,有关部门立即规定销售的商铺必须要有独立门牌号,同时必须是独立经营。

    商铺在销售之后,必须确保成为良性物业,那么,究竟什么样的商铺可以卖?专家指出,只有产权铺位与经营卖场一致的商铺才能卖,一类是独立的街铺,一类是独立经营独立收银的主题商城或专业市场。这种独立式商铺,商场经营按照销售分割的独立铺位经营,从而达到经营铺位与销售铺位分割的一致性。

本文标题:购房时慎重购买“虚拟产权式商铺”

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